COMUNICADO

sobre o Rancho Karina e o uso dos acessos e das áreas comuns do RK. Entenda.

No dia 9 de outubro de 2026, tomei conhecimento de dois fatos extremamente preocupantes, que exigem esclarecimentos e providências para a proteção dos interesses da nossa comunidade.

1. COMERCIALIZACÃO DE LOTES COMO EXPANSÃO DO RK

Os atuais proprietários da área conhecida como Chácara da Família Passos, ou Rancho Karina, constituíram um empreendimento com comercialização de lotes, apresentando-o a potenciais compradores como uma expansão do Condomínio RK, com acesso por dentro do nosso condomínio e informando que poderão utilizar nossas áreas comuns.

Essa informação é especialmente preocupante, pois o acesso ao RK e o uso de suas áreas comuns não podem ser automaticamente estendidos a compradores de lotes de uma propriedade vizinha.

2. ENTREGA DE CARTÕES DE ACESSO AO RK

O segundo fato foi a disponibilização de cartões de acesso ao RK para pessoas vinculadas ao referido empreendimento.

Em levantamento preliminar, verificamos que foram fornecidos 38 cartões de acesso aos atuais proprietários da chácara. Constatamos, ainda, que, no dia 17 de setembro de 2026, dez dias antes do início da atual gestão, foram entregues, de uma só vez, dez cartões a um desses proprietários, embora o procedimento adotado pelo condomínio estabeleça a entrega de apenas um cartão por pessoa.

Diante desses dados, estamos apurando as circunstâncias das concessões, os respectivos registros e a finalidade dos acessos disponibilizados.

ACESSO E UTILIZAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS

É importante esclarecer que não cabe ao condomínio impedir, por iniciativa própria, toda e qualquer atividade realizada dentro de uma propriedade vizinha. Entretanto, é necessário verificar a regularidade do empreendimento e assegurar que ele não seja apresentado ou utilizado como uma extensão do RK, com acesso interno e utilização das nossas áreas comuns sem a devida autorização legal, o que dependeria de uma decisão assemblear.

A servidão de passagem eventualmente existente limita-se ao acesso pelos moradores da chácara, não representando, por si só, autorização de acesso aos compradores de lotes de um novo empreendimento.

PROVIDÊNCIAS ADOTADAS PELA ADMINISTRAÇÃO

Diante da gravidade da situação, determinei as seguintes medidas:

- O imediato cancelamento dos cartões concedidos, mantendo-se ativos apenas os cartões das pessoas que efetivamente residem na chácara e cujo acesso esteja protegido pela servidão de passagem, observados os limites e condições aplicáveis;

- ?Apuração das circunstâncias que levaram à concessão de tantos cartões de acesso aos proprietários da área vizinha, com análise dos registros e dos procedimentos adotados;

- Encaminhamento de denúncias e solicitações de apuração aos órgãos competentes, incluindo a Delegacia de Meio Ambiente (DEMA), o IBRAM, o Ministério Público, a Polícia Civil, o DF Legal e a Administração Regional de Sobradinho.

TRANSPARÊNCIA E COMPROMISSO COM A COMUNIDADE

Este comunicado tem caráter exclusivamente informativo e preventivo. Não representa acusação contra qualquer pessoa, tampouco antecipa conclusões sobre eventuais irregularidades ou responsabilidades, que deverão ser apuradas pelos meios competentes.

Nosso compromisso é agir com responsabilidade, transparência e respeito à legalidade, protegendo o patrimônio coletivo, a segurança dos moradores e os direitos da comunidade do RK.

A administração manterá os moradores informados sobre os desdobramentos e as providências adotadas.

Paulo Alves
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